40 Rue BOURBONNAIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 78 m² · constr. 1979 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 261 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511632028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
71040511632028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 623 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 371 746 $ Poids 83 % |
| 2 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 550 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 271 586 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 677 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 424 981 $ Poids 65 % |
| 4 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 276 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 477 987 $ Poids 64 % |
| 5 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 597 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 339 790 $ Poids 60 % |
| 6 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 638 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 99 034 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 436 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 69 497 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 645 $ Poids 40 % |
| 9 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 551 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 294 871 $ Poids 39 % |
| 10 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 484 030 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 251 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 516 243 $ Poids 37 % |
| 12 | 40, rue des Merles, Coteau-du-Lac 2024-12-06 · 159 m · Vendu 214 255 $ (2 424 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 096 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −9 641 $ | 233 107 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.