277 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 121,8 m² · constr. 1976 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 296 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511632400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
71040511632400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 733 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 032 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 768 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 523 420 $ Poids 72 % |
| 3 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 111 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 933 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 546 633 $ Poids 71 % |
| 4 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 475 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 507 861 $ Poids 68 % |
| 5 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 61 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 598 800 $ Poids 68 % |
| 6 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 169 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 595 834 $ Poids 66 % |
| 7 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 378 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 352 434 $ Poids 61 % |
| 8 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 208 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 557 738 $ Poids 60 % |
| 9 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 834 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 557 959 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 345 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −16 661 $ | 269 033 $ Poids 57 % |
| 11 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 379 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 172 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 852 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 417 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.