279 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 134,5 m² · constr. 1976 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 319 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511632532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
71040511632532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 52 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 132 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 574 063 $ Poids 96 % |
| 2 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 400 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 370 501 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 747 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 549 474 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 666 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 450 245 $ Poids 66 % |
| 5 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 369 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 684 $ Poids 61 % |
| 6 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 167 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 641 215 $ Poids 60 % |
| 7 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 754 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 976 $ Poids 58 % |
| 8 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 146 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 625 059 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 754 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 804 $ Poids 50 % |
| 11 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 461 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 535 183 $ Poids 47 % |
| 12 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 839 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 000 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.