39 Rue BOURBONNAIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 273 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511632538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
71040511632538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 28 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 130 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 573 061 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 326 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 537 997 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 448 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 77 619 $ Poids 83 % |
| 4 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 126 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 548 259 $ Poids 77 % |
| 5 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 318 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 548 616 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 756 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 424 135 $ Poids 70 % |
| 7 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 265 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 510 561 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 750 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +7 298 $ | 544 116 $ Poids 68 % |
| 9 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 336 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 526 974 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 676 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 478 004 $ Poids 66 % |
| 11 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 591 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 308 291 $ Poids 65 % |
| 12 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 411 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 464 001 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.