283 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 250 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511632938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
71040511632938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 153 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 363 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 520 970 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 455 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 74 907 $ Poids 86 % |
| 4 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 319 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 529 798 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 672 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 460 910 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 743 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 683 $ Poids 70 % |
| 7 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 626 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 302 813 $ Poids 70 % |
| 8 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 128 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 530 365 $ Poids 69 % |
| 9 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 781 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 526 729 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 338 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 508 984 $ Poids 66 % |
| 11 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 670 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 186 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 296 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 493 881 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.