23 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 95,2 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 268 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511633137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
71040511633137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 35 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 36 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 592 847 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 274 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 556 238 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 353 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 80 198 $ Poids 89 % |
| 4 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 230 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 567 033 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 591 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 493 304 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 686 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 437 478 $ Poids 73 % |
| 7 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 611 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 318 645 $ Poids 70 % |
| 8 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 222 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 567 361 $ Poids 68 % |
| 9 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 246 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 597 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 784 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +31 623 $ | 561 039 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 661 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 391 887 $ Poids 64 % |
| 12 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 312 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 528 341 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.