38 Rue BOURBONNAIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 206 m² · constr. 1980 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 367 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511633282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
71040511633282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 352 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 787 514 $ Poids 91 % |
| 2 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 201 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +50 260 $ | 856 134 $ Poids 81 % |
| 3 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 345 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 766 275 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 368 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 712 803 $ Poids 65 % |
| 5 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 768 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge +80 513 $ | 1 051 066 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 855 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 701 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 640 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +85 793 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 512 $ Poids 52 % |
| 8 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 587 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 680 526 $ Poids 51 % |
| 9 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 344 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 810 507 $ Poids 48 % |
| 10 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 511 140 $ Poids 45 % |
| 11 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 658 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +73 912 $ · Ajust. âge +72 571 $ | 981 167 $ Poids 44 % |
| 12 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 821 421 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.