21 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 83,1 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 257 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511633286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
71040511633286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 289 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 522 803 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 600 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 463 680 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 616 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 298 114 $ Poids 81 % |
| 4 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 689 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 403 515 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 366 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 75 683 $ Poids 72 % |
| 6 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 665 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 298 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 55 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −39 982 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 560 360 $ Poids 59 % |
| 8 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 712 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 461 $ Poids 58 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 240 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −35 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 363 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 177 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 411 $ Poids 48 % |
| 11 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 787 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 532 587 $ Poids 47 % |
| 12 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 307 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.