36 Rue BOURBONNAIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 224 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511633454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
71040511633454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 307 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 516 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 381 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 74 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 610 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 459 116 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 75 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 552 737 $ Poids 82 % |
| 5 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 622 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 295 168 $ Poids 80 % |
| 6 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 670 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 365 818 $ Poids 70 % |
| 7 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 251 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 529 396 $ Poids 68 % |
| 8 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 695 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 401 189 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 695 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 410 574 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 790 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 526 264 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 268 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 508 615 $ Poids 62 % |
| 12 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 714 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 106 463 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.