96 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 92,4 m² · constr. 1989 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 262 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511634075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
71040511634075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 30 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 281 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 547 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 271 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 79 066 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 66 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 584 676 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 511 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 485 918 $ Poids 83 % |
| 5 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 151 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 559 325 $ Poids 74 % |
| 6 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 663 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 313 532 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 613 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 432 016 $ Poids 73 % |
| 8 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 165 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 232 $ Poids 68 % |
| 9 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 716 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 386 255 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 844 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +31 623 $ | 553 892 $ Poids 63 % |
| 11 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 303 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 560 460 $ Poids 58 % |
| 12 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 735 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 423 121 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.