94 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 163,9 m² · constr. 1989 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 345 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511634167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
71040511634167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 519 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 757 121 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 266 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 664 911 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 689 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 108 $ Poids 77 % |
| 4 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 798 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 656 $ Poids 72 % |
| 5 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 837 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 721 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 742 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 338 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 620 178 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 611 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 627 980 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 468 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 498 216 $ Poids 64 % |
| 9 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 372 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 996 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 676 561 $ Poids 64 % |
| 10 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 792 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 891 822 $ Poids 59 % |
| 11 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 696 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 687 660 $ Poids 59 % |
| 12 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 405 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 749 581 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.