99 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 184,3 m² · constr. 1990 · terrain 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 374 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511634400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
71040511634400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 324 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 705 514 $ Poids 87 % |
| 2 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 278 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 837 600 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 585 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 705 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 356 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −37 850 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 784 784 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 806 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 650 $ Poids 74 % |
| 6 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 845 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 005 626 $ Poids 64 % |
| 7 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 554 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 640 913 $ Poids 62 % |
| 8 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 736 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 936 966 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 728 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 758 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 804 $ Poids 56 % |
| 11 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 756 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 730 244 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 871 083 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.