32 Rue BOURBONNAIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 230 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511634780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
71040511634780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 246 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 568 470 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 481 642 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 95 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 596 991 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 374 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 529 422 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 184 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −12 816 $ | 254 552 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 337 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 80 933 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 633 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 440 131 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 592 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 441 921 $ Poids 66 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 200 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 571 190 $ Poids 65 % |
| 10 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 341 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +48 366 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 562 478 $ Poids 64 % |
| 11 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 81 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 568 153 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 219 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 548 542 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.