89 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 98,5 m² · constr. 1992 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 271 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511634838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
71040511634838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 138 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 610 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 264 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −375 $ | 82 656 $ Poids 87 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 364 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 574 161 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 552 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 449 615 $ Poids 79 % |
| 5 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 121 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 584 037 $ Poids 75 % |
| 6 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 329 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 583 370 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 470 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 508 894 $ Poids 72 % |
| 8 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 141 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 560 851 $ Poids 68 % |
| 9 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 262 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 495 737 $ Poids 66 % |
| 10 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 447 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 543 266 $ Poids 65 % |
| 11 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 137 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 261 992 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 508 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 453 398 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.