28 Rue CARDINAUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 202,5 m² · constr. 1990 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 388 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511635032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
71040511635032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 341 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 821 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 398 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 871 210 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 233 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 738 843 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 698 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 757 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 363 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 799 303 $ Poids 64 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 473 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +77 115 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 833 $ Poids 61 % |
| 7 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 470 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 674 136 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 949 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 814 118 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 228 $ Poids 54 % |
| 10 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 930 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 529 602 $ Poids 53 % |
| 11 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 941 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 047 291 $ Poids 53 % |
| 12 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 280 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 840 281 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.