30 Rue CARDINAUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 88,9 m² · constr. 1990 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 244 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511635113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
71040511635113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 320 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 540 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 190 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 78 027 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 427 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 478 980 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 148 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 577 286 $ Poids 80 % |
| 5 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 729 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 308 705 $ Poids 75 % |
| 6 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 69 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 330 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 536 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 427 088 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 784 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 380 965 $ Poids 65 % |
| 9 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 81 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 530 551 $ Poids 63 % |
| 10 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 801 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 416 878 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 915 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 547 391 $ Poids 56 % |
| 12 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 847 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 791 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.