77 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 95,9 m² · constr. 1990 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 266 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511635409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
71040511635409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 144 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 80 855 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 216 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 597 715 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 380 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 561 018 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 468 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 440 744 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 361 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 497 445 $ Poids 81 % |
| 6 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 0 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 600 $ Poids 77 % |
| 7 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 21 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 548 963 $ Poids 70 % |
| 8 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 443 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 571 712 $ Poids 66 % |
| 9 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 796 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 321 488 $ Poids 61 % |
| 10 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 167 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 485 394 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 400 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 444 494 $ Poids 58 % |
| 12 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 533 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 532 396 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.