79 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 110,2 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 285 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511635528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
71040511635528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 184 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 513 782 $ Poids 85 % |
| 2 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 604 333 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 103 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 980 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 205 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 636 623 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 414 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 469 347 $ Poids 71 % |
| 6 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 522 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 562 842 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 406 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 532 773 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 475 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 466 739 $ Poids 66 % |
| 9 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 251 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +39 938 $ | 603 752 $ Poids 65 % |
| 10 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 164 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 86 259 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 774 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 564 612 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 120 208 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.