81 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 152,4 m² · constr. 1990 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 296 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511635656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
71040511635656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 473 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 654 723 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 636 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 804 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 461 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 479 452 $ Poids 77 % |
| 4 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 761 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 538 $ Poids 75 % |
| 5 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 800 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 603 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 501 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 611 152 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 488 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 112 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 728 606 $ Poids 69 % |
| 8 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 507 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 727 273 $ Poids 64 % |
| 9 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 763 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 491 630 $ Poids 60 % |
| 10 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 282 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −45 415 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 647 097 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 949 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 081 $ Poids 59 % |
| 12 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 606 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 445 756 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.