83 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 108,8 m² · constr. 1988 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 311 400 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511635785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
71040511635785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 221 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 508 395 $ Poids 85 % |
| 2 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 395 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 598 257 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 187 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 629 712 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 121 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −1 282 $ | 269 043 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 443 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 464 707 $ Poids 71 % |
| 6 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 504 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 557 177 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 493 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 462 108 $ Poids 68 % |
| 8 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 205 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 85 318 $ Poids 66 % |
| 9 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 213 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 597 868 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 426 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 527 351 $ Poids 63 % |
| 11 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 61 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 601 832 $ Poids 61 % |
| 12 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 982 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 498 048 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.