29 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 93,3 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 245 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511635888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
71040511635888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 184 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 77 555 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 413 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 537 116 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 223 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 573 177 $ Poids 88 % |
| 4 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 369 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 476 817 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 456 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 424 272 $ Poids 80 % |
| 6 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 50 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 548 603 $ Poids 76 % |
| 7 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 67 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 526 974 $ Poids 69 % |
| 8 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 818 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 307 350 $ Poids 65 % |
| 9 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 430 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 549 553 $ Poids 58 % |
| 10 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 872 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 379 315 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 544 027 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 666 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 522 113 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.