87 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 205,1 m² · constr. 1988 · terrain 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 380 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511635930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
71040511635930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 420 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 818 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 379 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 876 012 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 322 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +51 092 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 737 115 $ Poids 67 % |
| 4 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 436 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 796 211 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 778 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +49 399 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 915 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 549 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +83 562 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 280 $ Poids 56 % |
| 7 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 911 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 528 102 $ Poids 53 % |
| 8 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 560 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 678 883 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 975 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 819 543 $ Poids 52 % |
| 10 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 957 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 053 243 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 442 $ Poids 50 % |
| 12 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 367 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 837 706 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.