85 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 115,3 m² · constr. 1990 · terrain 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 318 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511635933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
71040511635933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 242 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 527 128 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 439 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 545 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 376 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 619 529 $ Poids 75 % |
| 4 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 192 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 618 151 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 135 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 279 291 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 461 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 480 937 $ Poids 65 % |
| 7 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 493 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 577 018 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 994 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 494 465 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 594 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 323 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 832 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 577 495 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 615 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 451 090 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 179 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +53 990 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 654 332 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.