71 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 168,1 m² · constr. 1998 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 407 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511636024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
71040511636024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 392 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 780 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 224 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 701 808 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 534 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 428 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 622 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 628 511 $ Poids 77 % |
| 5 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 661 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 003 $ Poids 76 % |
| 6 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 700 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 068 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 466 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 653 735 $ Poids 67 % |
| 8 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 594 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 696 427 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 877 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 511 420 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 375 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 505 069 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 811 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 831 847 $ Poids 61 % |
| 12 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 662 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 516 748 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.