75 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 96 m² · constr. 1989 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 266 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511636281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
71040511636281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 124 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 80 521 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 229 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 595 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 381 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 558 627 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 439 039 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 346 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 495 414 $ Poids 81 % |
| 6 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 21 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 569 235 $ Poids 77 % |
| 7 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 0 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 701 $ Poids 70 % |
| 8 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 461 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 569 333 $ Poids 66 % |
| 9 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 802 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 320 106 $ Poids 61 % |
| 10 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 150 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 483 234 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 386 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 442 672 $ Poids 59 % |
| 12 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 544 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 530 181 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.