35 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 284 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511636503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
71040511636503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 168 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 513 532 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 362 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 531 394 $ Poids 79 % |
| 3 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 477 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 604 432 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 130 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −5 127 $ | 271 937 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 365 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 469 384 $ Poids 68 % |
| 6 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 300 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 602 998 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 490 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 712 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 750 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 575 474 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 976 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +9 265 $ | 120 658 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 512 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 449 465 $ Poids 63 % |
| 11 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 568 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 562 953 $ Poids 63 % |
| 12 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 947 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 502 642 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.