31 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 94,9 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511636760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
71040511636760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 28 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 165 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 78 201 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 231 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 577 847 $ Poids 89 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 411 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 541 893 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 354 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 481 038 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 448 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 427 393 $ Poids 82 % |
| 6 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 36 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 553 007 $ Poids 76 % |
| 7 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 50 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 531 183 $ Poids 69 % |
| 8 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 445 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 553 497 $ Poids 63 % |
| 9 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 821 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 310 272 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 548 111 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 392 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 430 556 $ Poids 56 % |
| 12 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 200 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 468 992 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.