46 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 128,6 m² · constr. 1991 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 282 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511637015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
71040511637015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 296 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 575 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 669 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 486 427 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 660 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 904 $ Poids 77 % |
| 4 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 655 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 606 320 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 361 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 440 618 $ Poids 65 % |
| 6 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 252 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 609 888 $ Poids 64 % |
| 7 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 153 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 115 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 373 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 115 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 395 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 478 107 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 666 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 611 092 $ Poids 58 % |
| 11 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 427 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +45 263 $ | 651 420 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 866 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 129 129 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.