26 Rue SITTELLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 160,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 465 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511637654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
71040511637654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 515 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 476 841 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 411 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 803 693 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 658 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 524 033 $ Poids 81 % |
| 4 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 696 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 517 098 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 311 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 720 157 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 358 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 640 685 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 423 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 499 588 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 826 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 163 $ Poids 67 % |
| 9 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 653 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 519 519 $ Poids 65 % |
| 10 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 636 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 634 685 $ Poids 65 % |
| 11 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 642 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 436 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 002 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 508 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 505 459 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.