38 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 92,8 m² · constr. 1995 · terrain 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 276 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511637670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
71040511637670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 34 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 109 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 81 478 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 255 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 500 743 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 468 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 565 213 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 322 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 602 793 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 366 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 196 $ Poids 82 % |
| 6 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 106 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 576 266 $ Poids 75 % |
| 7 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 95 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 553 434 $ Poids 68 % |
| 8 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 895 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 323 652 $ Poids 62 % |
| 9 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 841 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 565 203 $ Poids 55 % |
| 10 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 951 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 397 560 $ Poids 55 % |
| 11 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 545 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 577 196 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 558 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 846 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.