28 Rue SITTELLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 022 900 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 282,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 700 $
Rôle antérieur 671 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511637914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
718 300 $
Rôle antérieur
671 800 $
ID provincial
71040511637914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 516 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 987 863 $ Poids 77 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 248 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 229 236 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 707 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 068 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 053 568 $ Poids 61 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 544 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 703 $ Poids 47 % |
| 5 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 114 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 950 $ Poids 29 % |
| 6 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +90 306 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 109 134 $ Poids 27 % |
| 7 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +49 592 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 985 547 $ Poids 25 % |
| 8 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +56 165 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 651 820 $ Poids 22 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +87 092 $ · Ajust. âge −71 170 $ | 897 394 $ Poids 20 % |
| 10 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 370 238 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.