24 Rue LEGROS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 254 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511639768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
71040511639768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 28 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 443 051 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 283 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 72 148 $ Poids 89 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 696 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 503 355 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 200 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 397 274 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 582 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 503 971 $ Poids 71 % |
| 6 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 594 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 612 $ Poids 70 % |
| 7 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 381 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 510 916 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 810 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 805 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 365 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 490 940 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 293 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 489 086 $ Poids 54 % |
| 11 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 292 038 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 446 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 534 479 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.