22 Rue LEGROS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 287 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511639925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
71040511639925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 788 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 272 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 75 759 $ Poids 86 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 687 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 523 687 $ Poids 77 % |
| 4 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 609 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 526 773 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 187 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 415 782 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 811 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 488 $ Poids 65 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 576 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 560 441 $ Poids 65 % |
| 8 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 361 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 536 540 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 347 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 515 454 $ Poids 56 % |
| 10 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 298 976 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 306 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 511 740 $ Poids 49 % |
| 12 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 428 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 557 340 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.