23 Rue ILES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 186,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 475 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511640023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
71040511640023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 103 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 841 294 $ Poids 84 % |
| 2 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 573 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 010 204 $ Poids 76 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 651 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 702 687 $ Poids 75 % |
| 4 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 558 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 780 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 449 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 941 392 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 930 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 664 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 664 618 $ Poids 55 % |
| 8 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 845 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 644 564 $ Poids 52 % |
| 9 | 23, rue des Îles, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 3 m · Vendu 675 000 $ (3 623 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 673 $ Poids 46 % |
| 10 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 525 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −50 485 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 761 445 $ Poids 45 % |
| 11 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 734 419 $ Poids 41 % |
| 12 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 813 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.