24 Rue ILES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 217 m² · constr. 1989 · terrain 1 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 475 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511640086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
71040511640086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 544 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 845 877 $ Poids 80 % |
| 2 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 84 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 897 988 $ Poids 73 % |
| 3 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 513 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 822 167 $ Poids 63 % |
| 4 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 592 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +73 029 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 080 486 $ Poids 54 % |
| 5 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 705 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 184 011 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 631 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +72 884 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 762 152 $ Poids 46 % |
| 7 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 574 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 862 472 $ Poids 41 % |
| 8 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 017 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 881 983 $ Poids 41 % |
| 9 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 828 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +59 875 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 700 606 $ Poids 37 % |
| 10 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +73 008 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 524 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, rue des Îles, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 24 m · Vendu 675 000 $ (3 623 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +55 616 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 865 664 $ Poids 34 % |
| 12 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 544 083 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.