22 Rue CHUTES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 139 500 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 342,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 400 $
Rôle antérieur 789 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511641110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
738 600 $
Rôle antérieur
789 100 $
ID provincial
71040511641110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 858 m · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −48 892 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 417 979 $ Poids 40 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 773 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +152 461 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 069 544 $ Poids 30 % |
| 3 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 662 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 228 871 $ Poids 26 % |
| 4 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 910 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +152 778 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 022 358 $ Poids 17 % |
| 5 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 315 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 148 315 $ Poids 16 % |
| 6 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 910 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +63 864 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 442 $ Poids 16 % |
| 7 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 724 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +103 633 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 961 384 $ Poids 12 % |
| 8 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 486 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 993 630 $ Poids 7 % |
| 9 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +215 135 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 213 763 $ Poids 5 % |
| 10 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +107 832 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 833 356 $ Poids 3 % |
| 11 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +193 140 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 990 882 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +122 118 $ · Ajust. âge +23 252 $ | 689 353 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.