23 Rue CHUTES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 205,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 489 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511641441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
71040511641441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 546 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 807 564 $ Poids 84 % |
| 2 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 91 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 873 899 $ Poids 82 % |
| 3 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 655 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +47 618 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 055 075 $ Poids 62 % |
| 4 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 519 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 785 840 $ Poids 62 % |
| 5 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 610 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +52 557 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 728 845 $ Poids 58 % |
| 6 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 532 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +73 690 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 984 765 $ Poids 47 % |
| 7 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +50 986 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 502 $ Poids 45 % |
| 8 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 817 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +39 613 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 680 343 $ Poids 44 % |
| 9 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 885 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +85 546 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 264 $ Poids 44 % |
| 10 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 565 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 828 329 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue des Îles, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 86 m · Vendu 675 000 $ (3 623 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 832 055 $ Poids 40 % |
| 12 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 522 275 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.