24 Rue CHUTES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 169,5 m² · constr. 1987 · terrain 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 465 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511641563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
71040511641563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 598 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 668 677 $ Poids 77 % |
| 2 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 561 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 904 215 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 871 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 007 $ Poids 70 % |
| 4 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 684 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 971 744 $ Poids 63 % |
| 5 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 105 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −45 983 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 810 269 $ Poids 61 % |
| 6 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 142 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 091 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 682 657 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 534 $ Poids 56 % |
| 8 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 167 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 755 450 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 631 288 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 890 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 632 145 $ Poids 51 % |
| 11 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 453 $ Poids 50 % |
| 12 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 517 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.