27 Rue CHUTES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 102,7 m² · constr. 1984 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 355 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511641889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
71040511641889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 117 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 572 722 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 287 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 600 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 338 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 533 367 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 577 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 81 353 $ Poids 71 % |
| 5 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 557 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 485 772 $ Poids 69 % |
| 6 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 484 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 565 180 $ Poids 69 % |
| 7 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 436 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 574 480 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 820 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 442 608 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 421 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −6 408 $ | 256 704 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 805 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 568 020 $ Poids 61 % |
| 11 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 456 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 551 698 $ Poids 60 % |
| 12 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 920 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 535 095 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.