284 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 111,2 m² · constr. 1983 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 302 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511642264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
71040511642264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 103 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 591 048 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 475 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 501 683 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 303 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 550 472 $ Poids 73 % |
| 4 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 826 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 470 312 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 203 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 622 591 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 340 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 265 472 $ Poids 68 % |
| 7 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 100 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 590 079 $ Poids 68 % |
| 8 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 919 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 551 607 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 714 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 519 524 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 747 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 459 165 $ Poids 59 % |
| 11 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 501 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 84 413 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 772 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 457 290 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.