39 Rue CHUTES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 138,3 m² · constr. 1985 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 358 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511642431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
71040511642431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 164 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 609 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 735 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 456 445 $ Poids 67 % |
| 3 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 197 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 679 376 $ Poids 65 % |
| 4 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 424 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 392 782 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 747 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 580 220 $ Poids 62 % |
| 6 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 433 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 613 965 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 820 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 528 140 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 892 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 490 406 $ Poids 46 % |
| 10 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 135 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +52 007 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 657 766 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 818 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 573 943 $ Poids 44 % |
| 12 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 063 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 872 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.