38 Rue CHUTES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 106,1 m² · constr. 1984 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 321 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511642542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
71040511642542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 105 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 581 103 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 236 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 610 533 $ Poids 79 % |
| 3 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 319 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 541 187 $ Poids 75 % |
| 4 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 506 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 493 087 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 370 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −6 408 $ | 260 724 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 528 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 82 727 $ Poids 65 % |
| 7 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 438 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 575 331 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 786 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 449 241 $ Poids 62 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 388 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 583 839 $ Poids 62 % |
| 10 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 120 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 581 005 $ Poids 61 % |
| 11 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 923 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 542 689 $ Poids 60 % |
| 12 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 839 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 462 595 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.