37 Rue CHUTES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 106,7 m² · constr. 1985 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 279 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511642654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
71040511642654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 30 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 124 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 585 206 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 234 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 615 109 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 499 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 496 752 $ Poids 76 % |
| 4 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 336 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 545 012 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 363 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −5 127 $ | 262 715 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 517 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 83 345 $ Poids 64 % |
| 7 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 107 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 585 048 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 768 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 452 311 $ Poids 62 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 376 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 588 131 $ Poids 61 % |
| 10 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 857 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 466 073 $ Poids 61 % |
| 11 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 444 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 579 812 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 752 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 454 732 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.