36 Rue CHUTES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 188,9 m² · constr. 1997 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 372 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511642746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
71040511642746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 179 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 846 095 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 509 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 822 298 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 517 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 736 653 $ Poids 78 % |
| 4 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 789 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 016 156 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 779 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 827 611 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 669 776 $ Poids 61 % |
| 7 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 669 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 947 145 $ Poids 60 % |
| 8 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 743 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 649 310 $ Poids 56 % |
| 9 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 497 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −45 676 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 801 803 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 184 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, rue des Îles, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 236 m · Vendu 675 000 $ (3 623 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 841 758 $ Poids 45 % |
| 12 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 660 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.