28 Rue CHUTES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 144,3 m² · constr. 1985 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 386 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511642990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
71040511642990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 67 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 206 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 622 229 $ Poids 95 % |
| 2 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 236 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 692 737 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 779 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 466 235 $ Poids 67 % |
| 4 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 451 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 401 317 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 749 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 592 528 $ Poids 54 % |
| 6 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 476 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 627 435 $ Poids 52 % |
| 7 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 816 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 584 112 $ Poids 52 % |
| 8 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 616 $ Poids 51 % |
| 9 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 369 $ Poids 50 % |
| 10 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 433 $ Poids 48 % |
| 11 | 32, Rue Quinlan, Coteau-du-Lac 2024-12-12 · 301 m · Vendu 497 000 $ (3 333 $/m²) 149,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 330 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 581 845 $ Poids 45 % |
| 12 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 927 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 425 982 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.