31 Rue BOURBONNAIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 148,4 m² · constr. 2004 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 400 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511643126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
71040511643126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 281 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 607 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 472 925 $ Poids 74 % |
| 3 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 316 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 761 266 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 828 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 449 185 $ Poids 65 % |
| 5 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 939 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 041 $ Poids 63 % |
| 6 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 979 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 106 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 676 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 620 348 $ Poids 61 % |
| 8 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 660 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −57 030 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 756 938 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 600 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 649 390 $ Poids 52 % |
| 10 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 549 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 442 775 $ Poids 52 % |
| 11 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 306 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 692 690 $ Poids 51 % |
| 12 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 946 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 490 260 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.