287 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 222,8 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 466 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511643232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
71040511643232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 444 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 800 731 $ Poids 78 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 475 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 322 $ Poids 68 % |
| 3 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 212 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +52 447 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 865 619 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 439 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 773 643 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 965 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 669 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 894 331 $ Poids 55 % |
| 6 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 642 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −70 712 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 846 372 $ Poids 51 % |
| 7 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 816 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +86 307 $ · Ajust. âge +55 088 $ | 1 064 101 $ Poids 42 % |
| 8 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 428 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 822 388 $ Poids 41 % |
| 9 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 917 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +84 514 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 737 030 $ Poids 38 % |
| 10 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 517 025 $ Poids 38 % |
| 11 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 663 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +70 463 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 711 193 $ Poids 36 % |
| 12 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +67 398 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 856 476 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.