28 Rue BOURBONNAIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 235 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511644045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
71040511644045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 303 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 78 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 135 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 576 878 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 374 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 540 701 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 504 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 479 903 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 578 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 426 757 $ Poids 76 % |
| 6 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 160 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 552 068 $ Poids 75 % |
| 7 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 733 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 309 463 $ Poids 68 % |
| 8 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 181 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 530 288 $ Poids 68 % |
| 9 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 296 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 552 918 $ Poids 62 % |
| 10 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 783 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 381 669 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 906 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +21 893 $ | 547 225 $ Poids 61 % |
| 12 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 429 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 514 881 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.