27 Rue BOURBONNAIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 106,7 m² · constr. 1977 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 253 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511644442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
71040511644442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 272 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 564 206 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 350 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 477 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 163 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 592 509 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 429 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 525 452 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 222 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 252 462 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 598 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 437 111 $ Poids 69 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 350 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 345 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 574 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 438 652 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 206 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 567 011 $ Poids 64 % |
| 10 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 75 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 563 748 $ Poids 62 % |
| 11 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 408 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 558 292 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 226 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 544 544 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.