23 Rue BOURBONNAIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 145,8 m² · constr. 2002 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 363 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511644656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
71040511644656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 395 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 469 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 593 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 468 683 $ Poids 75 % |
| 3 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 430 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 752 177 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 777 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 440 473 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 564 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 615 942 $ Poids 62 % |
| 6 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 902 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 993 $ Poids 62 % |
| 7 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 941 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 057 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 491 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 638 956 $ Poids 60 % |
| 9 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 310 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 680 953 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 675 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 884 $ Poids 53 % |
| 11 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 950 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 376 184 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 976 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 764 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.